槽钢层一般在几楼18层高在几层呢,18层高楼槽钢层一般在哪几层?

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今天跟大家聊一聊(惠州)买房怎么选楼层以及选楼层的注意事项!

首先所有人的想法肯定是想选一个价格不是太贵又是比较不错楼层的高性价比楼层,那么先得搞清楚开发商的楼层定价规律,目前惠州市面上80%的楼盘定价规律都是中高层20层左右最贵,15楼以下越下越便宜,23楼以上越上越便宜!按照这个楼层定价规律,一般加一层一平贵20~50/平不等!打个比方,如果12楼定价是10000一平,那么网上的每一层每平单价加20~50元一平,100平的房子总价贵2000到5000!可能有的人觉得一套总价100多万的房子,2000到5000没多少!但是如果同一栋楼按照33层来算最差的楼层和最好的楼层差别就大了,同样的一个户型,算下来可以相差10多万!
但是买套房100多万都付了,不能因为差那一两万块钱贪便宜就一个劲的往最便宜最低的楼层选!

楼层太低有三个致命问题:
1、采光不好,楼层低容易被前面建筑物挡住,如果是2,3楼的有的小区种植的树木可能会逐年增长,挡住室内视野和光线!如果楼间距小于50米,至少要选6楼以上的!
2、楼层越低蚊虫越多,像广东没有装纱窗的习惯,阳台也不封窗的,低楼层通风也差,夏天真的是防不胜防!
3、如果靠马路或者有底层商铺的话,商铺还能用明火的话,噪音污染+油烟,那个滋味简直不要太“舒服”!

注意事项:另外大家要记住一句话,当你看中一个楼盘就非这个楼盘不可的话,如果只剩下很低或者很高的楼层的时候,也就是我们俗称的“天地楼”,根据广东的天气环境来选,宁愿选高也不要选低!


Q1:还有大家经常会关注到的,选楼层有哪些数字会不吉利呢?
这个问题没有绝对,不过适用于全国范围内的,4楼和14楼是大部分地区的人都比较忌讳的!

Q2:那么在惠州买房大部分人不会选的楼层是哪些呢?

4楼,8楼14楼以及18楼!有很多外地的网友会疑惑,4楼和14楼倒是知道什么原因,8楼和18楼明明在我们当地是很吉利大家都抢着选的楼层,为什么在惠州买房大多数人不喜欢这两个楼层呢?不选8楼是因为“七上八下”,大家单纯觉得不好听,尤其是家里做生意或者有当官的,感觉寓意不好,所以大家宁愿选7不选8,不过这个楼层排斥的人还是相对较少!因为惠州大多是外来人,在自己家乡本地8是好数字!另外还有18楼,排斥的原因是因为有十八层地狱这一说,大家单纯觉得和4.14楼一样不吉利!还有些更讲究的,带4的楼层和房号都不要的!如果是自住大家按照自己的喜好来就行了!但如果你是投资,选楼层就不能太任性了,肯定要根据大部分人的喜好来选楼层,所以在有的选的情况下尽量要避开这几个楼层!

Q3:说了这么多,楼层到底应该怎么选?

投资选性价比高的!现在年轻人都宁愿住高不住低,可以选在25楼以上的高性价比楼层!如果不喜欢太高,可以选择12楼左右楼层好价位也不会太高的楼层!
自住根据自己的喜好决定另外告诉大家一个高性价比楼层,如果你不恐高,可以问下置业顾问这个小区的“凤凰层”即次顶楼有没有卖掉,为什么次顶楼会被叫“凤凰层”?因为这个楼层往往是通风采光视野最佳,且除了天地楼之外的最便宜的楼层!

最后跟大家说下买房的注意事项:买房问清楚特殊楼层!
Q4:!特殊楼层指哪些楼层呢?


1:腰线或者装饰层

腰线层或者我们说的装饰层就是开发商为了楼栋的外立面美观,会选择一些楼层的外立面做一些装饰,这些楼层一定要注意,如果是装饰层上下两层最好别买,因为装饰层对上下两层的业主没有任何好处,反而会影响上下两层的采光,大部分装饰都是往外延伸了一部分,有的楼盘还好,不会太影响,但有的楼盘腰线层就影响很大了,腰线层的下一层就像搭了个雨棚一样,肯定会影响阳台的采光!上一层呢又好像做了一个台面,即用不到,碰到一些素质不太高的住户往外丢垃圾,这个腰线层就成了接垃圾的地方了!所以我们买房的时候一定要问清楚销售腰线层是那一层或者直接在沙盘上仔细看看,沙盘就是房子的缩小版,哪一层是腰线层是看的出来的!

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2:槽钢层!
什么是槽钢层,就是建楼的时候要选一些楼层打洞穿钢筋进去,用于固定施工脚架,因为要被打洞,很多人担心后期可能会渗水!不过以现在的工艺,槽钢层现在基本和别的楼层没什么太大的区别!

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3:
设备层!
设备层一般是用于消防逃生,回水管道,电梯机房等等,现在开发商一般都是放在负一楼!设备层也没有太大的影响!

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以上就是关于在惠州买房选楼层比较实用的干货,房子上百万的商品,在选楼层上一定不要掉以轻心,在市场供不应求的情况下选个不好的楼层可能影响不会太大,但对于惠州的市场,楼层的好坏对于房子后期的转手影响还是挺大的!

听君一席话,胜听一席话,好了,今天的分享就到这,最近病毒肆虐,大家注意防护,如果最近想了解惠州临深楼盘的人,没有时间过来看房想先了解看看的朋友可以点我主页私信我了解,今天的分享就到这,我是小妞,我们下期见!



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