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2019年新冠肺炎疫情开始到现在2022年底,整整3年了。对于普通老百姓而言是非常艰难的三年。很多人没有了工作,甚至公司破产,小店倒闭,还不起房贷,交不起车贷,甚至孩子的补习班都在锐减!

对于如此严峻的挑战,大家更要做好财务规划,以此来应对接下来的未知挑战。对于普通老百姓而言更应如此!

作者此前在欧洲留学工作,现在也从事相关投资研究,因而抛砖引玉,对于荷兰房地产市场做简单说明,给大家投资做一个参考。

背景介绍:

荷兰坐落在西欧,北接丹麦、东接德国,南部接壤比利时,于英国隔英吉利海峡相望,是西欧的地理十字路口。因此交通便利,物流发达。荷兰鹿特丹港一直是欧洲最主要的港口,是连接欧洲和亚洲、美洲、非洲的贸易通道。

直接上图

从图表中显示,2012到2022年荷兰房屋持有率从67.5%上升到70.1%,也就意味着目前有7成常住人口持有住宅,持有率逐年增加。

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此图为租房率,从2005年到2018年大致在30%以上,也和上图形成正相关。

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这个是荷兰主要城市阿姆斯特丹海牙鹿特丹乌特勒支四大城市的房屋成交价格趋势。从1995年到2018年成稳步上涨,其中2005年和2013年下跌后极速上涨。整体20多年间,房价平均上涨超过5倍。合适长期持有。

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从2010年到2021年第一季度,荷兰四大城市的每平米租金。其中,阿姆斯特丹在2020年第一季度以每平米超过22.5欧元每月成为荷兰最高租金。同期鹿特丹和海牙也有超过15欧元每平米每月的租金收益。

那么有朋友就要问了,荷兰买房子贵么?如果一套房子成交价格超过100万欧元甚至更多,那租金收益率就显的无足轻重了。类似的情况在中国一线城市尤为突出。比如上海静安区某小区一套130平的房子租金为每月13000元,其房屋交易价格高达1800万人民币。换算成欧元大约为1850欧元的租金,和近260万欧元的房屋总价。

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这个图就是荷兰房屋销售均价。2021年为近30年最高约38万欧元。

由此可以见,荷兰房地产近30年一路走高。虽然不如我国近10年的收益表现。但是从2022年开始我国房价受到疫情影响,呈现一线城市不跌,少跌,中小城市大跌的情况。

因此,对于投资买房这件事来看,国内似乎已经不是一个好的地方了。当然,刚需还是该买就买。

更多的分析,以及数据,作者会在接下来做更多分析。欢迎大家讨论,轻喷。



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