祈福新邨增新配套!但新组团祈福半山臻品仅卖出1套?(越秀星寰tod)

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业主要乐开花,20万人居住的大社区祈福新邨公建配套又增加。

4月11日,广州市规划局公布《祈福新邨BC0104026、082、089及124地块》批后规划,拟新增一所社区卫生服务中心和残疾人康复中心、公共厕所、社会停车场、公交首末站、老年人服务站点等公建配套,社区又进一步得到完善。

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具体来说,本次是BC0104026、082、089、124等四个地块的批后规划,其中082规划了3栋住宅,其余三块地均是用于增加公共配套设施,集中在整个祈福新邨的正北面。

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026地块用地面积4135.6㎡,计容建筑面积2600㎡,新增的配建主要是一所社区卫生服务中心和残疾人康复服务中心,以及公共厕所等配套。

据悉,目前祈福新邨内已有一所社区卫生服务站,在祈福医院3号楼一楼,再新添一所社区医院后,对祈福业主来说,将更为便利。

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082地块是住宅用地性质,面积为17202.7㎡,建筑面积为42542㎡,规划了3栋32层高的住宅,以及1栋商业楼,且配建老年人服务站点,坐落于祈福新邨的东南面。

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089地块用地面积5422.3㎡,建筑面积150㎡,用于配建的是公交首末站以及社会停车场,主要有50个车位,均位于地面室外。

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124地块用地面积4707.7㎡,建筑面积3000㎡,主要配建的是变电站

此外,整体地块配置的地下机动车位是774个,非机动车位426个,地面机动车位87个,非机动车位75个。

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值得一提的是,BC0104082地块住宅1、2、3号楼以及商业楼(7号楼)及地下室)工程已于今年3月30日通过竣工验收,而该项目正是祈福半山臻品

这是祈福新邨新组团,亦是封笔之作,总货量仅有388套,主推产品为建面82-145㎡二至三房,于2022年10月开放样板间并入市,首开均价在4.8万元/㎡,具体以开发商实际售价为准。

入市也有半年之久,但截止到今年4月12日,广州住建局官网显示,祈福半山臻品获批房源有376套,但已售套数仅1套,未售有375套。

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这个占地7500亩,建面超46万㎡的祈福新邨,号称常住人口达20万的“小王国”,已发展30多年的老盘吐出新芽,为何没能在市场激起水花。

究其原因,恐怕有两点是值得注意的,一是户型很老旧,继续延续此前组团的设计,如82㎡仅做了两房,121㎡也仅是三房。

而目前市面上80-90㎡面积段均是三房为主,100-130㎡也是四至五房为主流,因此祈福半山臻品的户型很难吸引到刚需和置换买家入手。

此外,定价偏高,附近较近的在售新盘越秀·星寰TOD也仅在4字头徘徊,但祈福半山臻品却往5字头紧靠,这个价格入手万博板块不是更香。



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