买房亏了80多万,憋屈!(房价2020年楼盘价格表)

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买房亏了80多万,憋屈!(房价2020年楼盘价格表)

很难回答,手里正在跌价的房子是否会在某一刻迎来转机,但每个被套住的人都害怕手里的房子越亏越多。

近几年,「买房亏钱」变得不再罕见。尤其是在利率高点买的房子,它们如今的增值往往都跑不赢利息

大背景是,南京这几年人口增速逐渐放缓,楼市购买力顺势减弱,在高位供应量下,很多区域的房价呈下探趋势。

买房亏了80多万,憋屈!(房价2020年楼盘价格表)

那么环南京都市圈的房价呢?

只怕不仅仅是下跌,而是雪上加霜。

最近有个卖房帖子,引来不少网友的关注。

买房亏了80多万,憋屈!(房价2020年楼盘价格表)

这位买房人在2018年6月买了套句容的房子(中央公园),当时正值楼市最红火的时候,房价一天一个价,于是狠下心直接买了套140㎡,总价162.5万。

但买完房几个月后碧桂园就搞促销,8800元/㎡,楼层任选。紧接着就是时不时的特价房,卖7000元/㎡,甚至6000+元/㎡,二期三期四期越卖越便宜。(有网友透露,现在四期都卖不到6k一平了)

后来楼主去南京栖霞区买了房子,两套房的还贷压力大,每月利息很多,决定把这套都市圈的房子卖了。

挂牌2个月后,以106万的价格卖了,房价明面上亏60万,但如果加上这些年5.88%的商贷利息,妥妥亏掉80万+

尽管亏损80多万才解套,评论区还是认为楼主此时出手是明智的。毕竟5.88%的高利率下,房价又一直在跌,只有亏本离场才能避免越亏越多。

买房亏了80多万,憋屈!(房价2020年楼盘价格表)

而比楼主故事更令人唏嘘的是,这样的亏本卖房故事,评论区炸出了不少。

“我去年低了5万没肯卖,今年亏了50万出手了。”

“我亏了100万差不多,关键也是百万左右的房子。”

“同,血亏三四十,断臂求生了。”

“我也亏了40万+,不过幸好卖掉了。”

“我2021年在三线城市1.5万/㎡买的99㎡,刚买完一个月就开始跌,现在1万/㎡,还时不时有特价房工抵房9000元/㎡。每个月5000利息还着,想想就心塞……”

“我花了150万买的房子,现在100万都卖不出去。”

“坐标南通,2020年高峰买的二手房到手180万,现在就跌了就剩130万。”

“我19年在南京江宁买的房,270万买的,刚220万卖了,还没有算上我提前还款的20万和逐月还的几千利息。”

……

故事太多了,仿佛每个人身边都会有一个。

事实上,都市圈的房价早就“暴雷”了。自2017年句容限购政策以来,句容楼市由盛转衰,2018年开始,房价就一路进入瓶颈期,甚至开始下跌。

买房亏了80多万,憋屈!(房价2020年楼盘价格表)

句容市领导留言板上,一位房主的投诉

有人单纯地认为是限价阻挠了房价发展,结果在2022年限购放开之后,激动的不是买房人,而是一波等着卖房的房主。甚至在这样的利好政策之后,房东们为了尽快出手,竟然集体降价卖房。

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买房亏了80多万,憋屈!(房价2020年楼盘价格表)

买房亏了80多万,憋屈!(房价2020年楼盘价格表)

2022年限购一解除,网上立刻炸出了一波降价房

一直到现在,都市圈的房价还在不断下行。

最近,碧桂园凤凰城的最新一条成交价,已经跌至4641元/㎡,成交日期就在这个月,并且还是中楼层。去年底,类似的房子至少还能卖到5k一平,现在才短短几个月过去,本就不高的总价又少了5万块。

买房亏了80多万,憋屈!(房价2020年楼盘价格表)

这个月以来,都市圈句容的成交价基本也就5-6k一平。

买房亏了80多万,憋屈!(房价2020年楼盘价格表)

但凡前几年进场楼市,南京大部分房子的涨幅都无法覆盖房贷利息,甚至很多房子还在跌价。而依靠南京溢出人口的都市圈,更是踩踏式降价,一波投资客甚至降价降红了眼,房子干脆成了烫手的山芋,只要有人接,降一降又何妨。

南京市范围内,买房亏了本的区域同样不少。或许单从明面上,房子也有3-5k一平的涨幅,但算上房贷利息、物业费、办证费用等一系列支出,就算有的挣也很少了。更何况,如今高额资金的占用,直接损失了机会成本。

地铁小镇:近3万/㎡买入,近3万/㎡卖出。【推荐阅读:业主亏本解套!南京昔日黑马板块,难受】

江北核心区:3万/㎡买入,如今成交价3.2-3.6万/㎡。【推荐阅读:南京这些投资客,割肉离场】

仙林湖:3万+入手,如今成交价3.4-3.6万/㎡。

禄口:1万+入手,如今0.9-1万/㎡。

青龙山开盘价2.5-2.6万/㎡,如今成交价2.4万/㎡。

……

(如有补充,欢迎在评论区留言)

可能你以为我要讲啥高深的大道理了,但似乎也不太需要。

卖不动的房产,并不是资产,而是负债。

我们在亏本卖房的过程里,往往很难做到气定神闲,毕竟亏掉的也是自己辛苦几年来的打工钱。但比起继续痛苦地持有,担忧它能否扭亏为盈,不如断臂求生。

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